如果用房屋作抵押的话，一定要到房地产管理部门办理抵押登记，只有这样，抵押才生效。到期未能归还欠款，并不是房屋就理所当然地转到你名下，而只是你在实现债权时有优先受偿权，也就是抵押权优先。 更多追问追答 追问 你好 并不是房屋理所当然地转到我的名下 ？ 不太理解其中的意思 ， 怎么做可以安全保险些？ 需要什么样的程序？ 追答 按我上述的做法去做，做抵押登记就是。 追问 不需要去公正处吗？ 只需要去房地产管理部门就可以对吗？ 追答 是的，不需要到公证处去 本回答由提问者推荐 必须要到公正处公正的，因为经过公正处公正的合同或者协议更具法律效应。如果对方在借款协议里注明用房产抵押，到期他归还不了欠款，所抵押的房产理应归你所有。你应当注意的是，签订协议时应当先确认对方的房产证的真伪，对方是不是房产证的单独持有人。对方的房产是否先前有没有抵押过给其他人或者金融机构。协议内容尽量明细，对于借款金额，还款日期，还有抵押事项一定要标示注明。对于抵押借款，如果对方已婚的话，最好叫对方的配偶也在协议上签字认可，这样以后就会减少很多麻烦的。 追问 还需要去房地产管理处做房屋登记吗？ 追答 当然，如果能到房地产管理部门做一下抵押登记，会更好一些。 我来解释一下房产并不是转到你名下的意思，就是如果债务到期，借款人不能偿还债务，对于抵押房产，你具有处置权，房产处置后拿到的款项，你可以优先从中得到补偿，剩余部分用于 补偿其他债权人，如果没有其他债权人，剩余部分归债务人所有。该房产你是不能直接占有的 有房证 就去房产局做抵押登记 看你们对此情况提前的约定 追问 什么约定 借款人说拿房照抵押。 追答 我不是这行的！你这情况也没有法律规定到期不还房就归你！看你们自己怎么约定！怎么写借条！ 我觉得不要借这么多钱给朋友，自己以后也许有急用的时候，再说谈钱伤感情。 本回答由网友推荐 可以公证，实际上不公证一样具有法律效力。如果用房产作抵押担保，可以到房管局进行抵押登记。 组个场地,买些开球馆的装备,比如球网啊,也可以搞一些羽毛球和配套需要的设施,比如零件。可以附带搞些饮料,自助餐之类的。。。没有从业精炼也没关系,又不要你亲自去做⊙﹏⊙b汗。我觉得二十万就可以运转起来... 他想干什么？有风险吗？ 更多追问追答 追问 猪场投资 追答 也有一定的风险！！！！！ 追问 嗯， 所以才要走法律程序 拿房产抵押，公正 追答 这个不借也吧！！！！！！！ 一、因欠钱而需要办理房屋抵押公证的，需要的证件主要有：1、房屋产权证和土地证原件。2、双方的身份证原件；如果该房屋属于夫妻共同财产的，还应该提供结婚证原件和配偶的身份证原件。3、双方所签订的用房屋进行抵押的协议。同时，办理公证时，应由双方一起到公证处办理公证。二、房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。三、《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。扩展资料：办理房产抵押贷款合同公证应提供的材料（温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准）（一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。（二）当事人为中国内地法人：1、公司的营业执照；2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；3、授权委托书及受托人身份证；4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证）。（三）当事人为境外法人：1、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。2、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。（四）房地产权证书。（五）房产信息单（现可在我处现场申请查询）。（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。参考资料来源：百度百科-房产抵押合同公证 教你一招：去办理房产不可撤销的全权委托公证。公证内容包括买卖、收益、解除抵押、领证、还银行款等，这格式公证处有版本。公证必须产权人夫妻双方持有效身份证、户口、结婚证；你持身份证去办理即可，你是受托人。当对方欠你的钱实在无法兑付时，你可以凭委托书将该房产变卖，保证你的权益。变卖所得除去你应收款，多余的退回对方。如果你实现了委托权，法院都不需要去了。希望我的秘笈能帮助你！ 本回答被提问者采纳 　　因欠钱而需要办理房屋抵押公证的，需要的证件主要有：　　1、房屋产权证和土地证原件。　　2、双方的身份证原件；如果该房屋属于夫妻共同财产的，还应该提供结婚证原件和配偶的身份证原件。　　3、双方所签订的用房屋进行抵押的协议。　　同时，办理公证时，应由双方一起到公证处办理公证。　　另外，根据《担保法》的规定，对于房屋的抵押，应该到房屋产权管理部门办理登记，抵押合同自登记日起生效。所以，办理房屋抵押的，应该到房屋产权管理部门去办理抵押登记，而不应该到公证处办理公证。　　《担保法》　　第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。　　第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：　　(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；　　(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；　　(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；　　(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2 您好。1、三分利超过了国家规定的界限。根据中国法律居民间借款不得超过银行利率的四倍，否则不予支持。2、用房产证抵押是没用的。正规做法是办理房产抵押手续，这样到期后您才能以对方房产作价抵债。办理房产抵押手续时，要到房管局备案登记，必须先要确认房产证的真伪。（你只拿到一个证是没用的）3、根据你的描述，合同是无效的，因为利率超过了国家规定，同时没有办理房产抵押登记。到期不还钱您将无法维护自身利益。详细情况最好您还是到当地律所请律师咨询。四二三律师团队为您作答，满意请按赞采纳。谢谢 本回答被提问者采纳 如果别人用房产证做抵押借款时，如果你老婆不到场签字，你们之间的房产抵押借贷关系在法律上得不到保障。如果到房管局办理房屋抵押登记，你老婆不到场也办理不了。办理个人房产抵押业务，如果产权人是已婚，夫妻双方必须到场签字，到房管局办理正规的抵押手续之后，还要到公证处办理借款公证，到房管局办理抵押登记。 1、约定的利息不得超过同期人民币贷款利率的四倍，月息三份应该是超过了，但是可以约定，超过四倍部分不会支持。2、签订借款合同的同时，还应当让对方书写收到条，用以证实对方收到你的钱了。3、你们所签订的借款合同是有效，可以到法院起诉。4、用房产作抵押，应当到房产管理部门办理他项权登记。未办理登记，不享有抵押物权。不能直接把房产证交给你就算抵押了。5、用房产作抵押借款，对于你来说并不利，如果他不能归还经法院判决的话，借款人仅有一套房产的情况下，法院一般不会拍卖他的房屋，所以你的债权很难实现。 首先民间借贷利息不得超过同期银行贷款利率的4倍，因此你们约定的三分利如果对方按照约定给你就没有问题，如果对方爽约诉至人民法院则法院只能支持银行同期贷款利率4倍的部分，而超出部分不予支持。其次，房屋抵押需要到房地产相关部门办理抵押登记，但不登记不影响合同的效力，也就是说合同是有效的，但是不登记会影响担保物权的效力，即抵押物权不经登记不会生效，若对方逾期不还钱，合同属于部分有效的（超出利率4倍部分无效）。为稳妥起见，建议你到房地产管理部门办理抵押登记。 一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议。二、相关知识：1，贷款未还清的房子可以转让吗？首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。2，怎么转让有贷款的房子?转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。3，怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。4，怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 不可以没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!注意：是公证签名，而不是那份协议 本回答被网友采纳 公证的只是一份协议或是合同。住房物权的转移，只有办理住房房产证的变更。需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，取得住房全部物权以后，找到买家，和他办理过户手续，依法缴纳过户税费，办理下买家姓名房产证，契税证，以及土地证，才算是你说的，给了别人了。