贷款到期前，借款人如垫付部分或全部贷款的结算，必须按贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。解决贷款后,借款人应当收回法律证书和相关银行出具的有效身份证明和证书签发的银行的贷款协议,并采取贷款解决的证书原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。结清正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。解除抵押借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。扩展资料住房抵押贷款是银行通过借款人的房地产、证券等凭证等合同，合法取得借款人财产留置权和质押，以保证贷款安全的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)为获得贷款而依法将财产所有权转让给债权人(抵押权人)的贷款。在此期间，债务人未按期偿还贷款本金和利息的，债权人有权处分抵押物，优先采取还贷方式。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。住房信贷中按揭贷款的采用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。以个人住房贷款的借款人主要是居民,显然,银行不可能知道借款人的财务实力和信用程度,从而增加了银行贷款的风险,而抵押贷款只是提供了有效保证债权人收回贷款时,贷款风险很高。因此，在向居民发放住房贷款时，银行按揭贷款最多。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定第一笔付款、贷款及结余金额；2、买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应在场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买方和卖方清算财产，卖方从买方获得余款；9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。参考资料：百度百科—房屋抵押贷款 房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。扩展资料一、提早还贷勿忘退保。贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷二、解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。三、提早还贷需预备。眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。参考资料：百度百科-提前还贷 本回答被网友采纳 1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。扩展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。参考资料：百度百科-提前还款 本回答被网友采纳 房屋抵押银行贷款可以提前还款，分为以下两种：(1)房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。(2)房产抵押贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。 本回答被网友采纳 你好，房屋抵押银行贷款可以提前还款的，谢谢！ 一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2 最好看一下你的还款方式，如果是先息后本的话，你提前就不太好，利息还完了，剩下的就是本金了，不如用你的本金再去理财，本金慢慢换还，如果是本息一起还的话，提前还了之后就不再有利息了，也可以的，希望能够帮到你 房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。以下三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项：银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 本回答被网友采纳 一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2 房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。提前还款方式：1、房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本2、房产抵押贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。扩展资料：贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款银行规定的其他条件。贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。参考资料来源：百度百科-抵押贷款参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款 本回答被网友采纳 房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。一、提前还款注意事项1、提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少3、借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续二、提前还款方式1、房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本2、房产抵押贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息扩展资料：抵押贷款还款额一、一次还本付息法贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合1、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）2、到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）注：月利率=年利率÷12二、等额本息还款法个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息每月等额还本付息额=贷款本金×还款期数=贷款年限×12三、等额本金还款法等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率参考资料来源：百度百科—抵押贷款参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款 本回答被网友采纳 一般银行都是可以提前还款的，有的会有违约金，主要看你当时合同怎么签的，具体流程如下：1.您先与贷款机构联系，告知想要办理提前还款，贷款机构会与您约定时间，到贷款机构提交提前还款申请书。2.到约定时间，到贷款机构提交提前还款申请书和相关材料。3.贷款机构进行审核。4.审核没有问题后，通知您前来办理还款。5.您带着还款资金到贷款机构进行还款即可。以上是相关内容，希望对您有所帮助，谢谢 若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。关于房贷提前还款的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分行有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。 有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836 若是在招行办理的个人抵押贷款，“提前还款”需到经办行或当地贷后服务中心办理。“提前还款”预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认。 本回答被网友采纳 1、如您在中国银行申请贷款，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。 注:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。 2、您提前还款须到您办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往经办网点申请。 提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html 本回答由提问者推荐 有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836 这个要看银行的合同约定（就是您当时跟银行签的借款合同，）一般的银行在还款半年以后就可以申请提前还款，但是要提前一个月申请，如果合同里面有约定半年后即可申请提前还款，那么除了支付本金和利息外是不会收取违约金的，如果没有规定那就要和银行协商，（现在银行都比较聪明，即使提前还款他们也不会亏，因为所有的还款都是前面还的利息比较多，本金比较少） 本回答被网友采纳 可以的 追答 不过会要交违约金