020年12月31日 ，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，银行业金融机构应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。

同时，为各大银行设置了“两道红线”——《房地产贷款占比上限》和《个人住房贷款占比上限》。
 

受房地产贷款“两道红线”的影响，近日，多家银行暂停按揭贷款，这意味着无论是个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，办理贷款的时候有的银行以没有额度为由暂停贷款。

房地产“两道红线”对占比超标的银行设置了2年或4年的调整过渡期，要知道大部分银行的房贷占比上限都超过了这“两道红线”，一旦超过就不能再放款，在没有好的应对措施的情况下，只能暂停贷款。

为什么要设置“两道红线”？

围绕今年房地产市场的政策，都是希望房地产市场能平稳发展，坚持“房住不炒”，断了炒房客的路，把更多的机会留给刚需群体。

去年房地产市场火热的情况下，一大波炒房客趁机而上，扰乱市场，好多贷款放给了炒房客，如果市场一旦不好，可能就会提升某些炒房客的弃贷风险，这样的弃贷会增加银行的坏账率并提供系统性风险的等级。

央行设置《个人住房贷款占比上限》后，银行放贷会更加谨慎，会选择发放给刚需购房群体，减少弃贷的风险。

《房地产贷款占比上限》的设置间接表明了未来房地产市场的不稳定性，投资房产要更加谨慎，躺赚的时代已经过去了。

暂停按揭贷款对个人住房者的影响”？

贷款买房必须等

当下，大部分人买房都是银行贷款，全款的少之又少，如今暂停按揭贷款意味着贷款买房的人必须要等，至于等到什么时候，现在还是个未知数，尤其是对于那些刚需购房者来说，拿不出全款，银行又不给贷款，刚需的买不了房，无疑是晴天霹雳。

在抑制炒房客的同时，刚需群体也相对应受到影响。

这样的话小编不禁想到这样一个问题，暂停按揭贷款，市面上的新房还有市场吗？这对于房地产市场将会是一次严峻的考验。

早在以前，各大城市就已经纷纷出台关于房地产的新政

●沈阳禁止首付贷、提高二套房首付比例（从40%提高至50%）、提高增值税免征门槛（免征年限由2年调整到5年）；

●长春购买第三套及以上商品住房不予发放贷款；

●唐山规定对于改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，对于购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

......

这一系列的政策无非就是想让房地产市场回归一个良好的市场，遏制其恶性发展。

在过去的2020年里，我们不难看出房地产市场的“混乱”，炒房客哄抬房价，部分区域房价倒挂，刚需的购房者买不到房，甚至被要求全款、捆绑车位、加价、摇号等一系列的神操作，已经将房产市场推向了一个恶性循环，如果再不出手控制，房地产市场或将成为泡沫。